Платежи, связанные с ипотекой

Платежи, связанные с ипотекой

Ипотека давно для многих стала решением так остро стоящих жилищных проблем. Бум на кредитное жилье, начавшийся несколько лет назад, не утихает и по сей день. Изменилось лишь то, что заемщики стали намного аккуратнее при выборе банков, внимательнее вчитываться в условия кредитных договоров, более подробно интересоваться комиссиями и платежами, которые являются неотъемлемыми спутниками такого процесса, как оформление ипотеки. Рассмотрим более подробно, с какими же платежами и сборами связана ипотека и сколько придется платить при ее оформлении и погашении долга?

Оформление ипотеки всегда предусматривает первоначальный сбор, оплачиваемый  собственных средств. Его размер  каждым банком устанавливается индивидуально. В большинстве случаев он может составлять около трети от общей стоимости кредитного жилья. Если вы уверенно решаетесь взять квартиру в ипотеку, то обязательно просчитайте все возможные и фиксированные платежи, поскольку, если вам не хватит ваших личных средств для погашения кредита, придется оформлять потребительский кредит, связанный с резким повышением процентных ставок. Подробнее узнайте о тех дополнительных платежах и сборах, с которыми связана ипотека. Условно, мы их делим на три группы:

- оплачиваемые до получения кредита на ипотеку;

- оплачиваемые во время оформления ипотеки;

- оплачиваемые во время пользования кредитной ссудой.

Первая группа растрат может быть связана с оплатой процедуры по подготовке пакета документов: техпаспорта на квартиру, независимую оценку недвижимости экспертом, ряда справок и выписок, получение которых предусматривает оплату. Многие банки не брезгуют таким сбором, как рассмотрение заявки по ипотеке, даже если результат заведомо отрицательный. Сумма за эту процедуру может доходить до 500 гривен.

Но с чем бы вам не пришлось столкнуться на первоначальных этапах получения  ипотеки, оформление самой сделки, самый дорогостоящий и длительный процесс. Первое, что вас обяжут сделать – открыть счет в том банке, который выдает ипотеку. Как вы уже могли догадаться, услуга эта платная, но сравнительно недорогая. Но загвоздка состоит в том, что комиссия  банка за перевод суммы на ваш личный счет может составлять от 0,5 до 2 %, что скажется, если сумма кредита довольно внушительна. Например, если банк готов предоставить вам около 100 тысяч долларов, то в зависимости от ставки банка, вы получите от 98 до 99,5 тысяч долларов.

Не забудьте и о комиссии, взимаемой за оформление документов по ипотеке, оплате услуг нотариусов, оформляющих сделку купли-продажи, сборе за передачу в залог имущества, приобретенного у банка.  К ним смело плюсуйте страховые сборы, потому как банк в обязательном порядке обяжет вас застраховать имущество, которое на время погашения ипотеки считается его собственностью.

 Даже после того, как пройдены все мучительные и затратные процедуры (оформление ипотеки, оплата услуг банка и т.д.), и вы  регулярно и своевременно оплачиваете  кредитные обязательства по ипотеке, ваши долговая кабала перед банком  не заканчивается. Немногим заявляют сразу, что договор страховки по ипотеке заключается всего на один год, и, соответственно, платить за его переоформление  вы будете столько раз, сколько лет планируете погашать долг по ипотеке.

Новости: